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中國房價不可能下降的七大理由

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  • 文章來源:[ 轉載于: ]
  • 添加時間:2013年8月1日
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提要:高房價一直是中國老百姓的一大心病,渴望房價下降已成為普通民眾夢寐以求的愿望,但是從目前的樓市發展來看,這愿望卻注定是一場美麗的夢。高房價的形成有多種原因,筆者根據各種綜合因素,特總結出中國房價不可能下降的七大理由。

高房價一直是中國老百姓的一大心病,渴望房價下降已成為普通民眾夢寐以求的愿望,但是從目前的樓市發展來看,這愿望卻注定是一場美麗的夢。高房價的形成有多種原因,筆者根據各種綜合因素,特總結出中國房價不可能下降的七大理由。??

房地產為經濟支柱產業及地方財政主要來源

對中國來講,房地產業在經濟發展中支柱地位仍無法動搖。尤其在二、三、四線城市,城市基礎產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經 濟發展。房地產成為地方政府財政收入的主要來源,這也是導致每次的中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規定開發商拿到預售證前不允許采用排號、 放籌、登記、預訂等方式進行營銷,但除了一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實行,地方政府睜只眼閉只眼,實際是在暗中支持房地產發展。??

“調控”并非“降價”長期主線仍是上漲

中央政府調控的目的非常明確,是“控制過快上漲”,控制暴利,但可以合理上漲,是將房價控制在合理的上漲幅度。因為房地產對經濟的影響和拉動作 用,中央政府非常清楚。從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在數年內指望房價下降,無異于癡人說夢。當然,房價的波動可能是有的,但短期下調后很快 又會上升,主線肯定是上漲。??

地價建材價攀升成本催高房價

近期,北京、上海等一線城市依然不時涌現地王。地價節節攀升,房價怎能不漲。除土地價格暴漲外,房地產其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥 等建材價格的上漲,也成為房價上漲的一個隱形幕后推手。此外,通脹預期加大,也會帶動房價上揚。CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來 看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年的攀升速度,像滾雪球似膨脹,也可知一二。連蘿卜白菜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。所以說要 控制房價,就必須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。??

城鎮化進程與大拆大建高速發展拉動房價上揚

目前,中國經濟增長處于調整期,城鎮化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口擁入城市,而住房問題首當其沖。中國作為農村人口占絕大多數的農業大國,進城農民的龐大隊伍導致住房需求空間的增大,從而助推房價的上揚。??

同時,城鎮化也加速了中國城市的擴容。以鄭州與洛陽為例,近年鄭東新區與洛陽伊濱區、經開區的加速度發展,均使得城區范圍成倍擴大。城市版圖的 膨脹性擴張,除了與新區的開發建設息息相關外,與城中村改造也密不可分。幾乎所有城市,大拆大建大行其道,甚至成為城市建設與發展的“代名詞”。2010 年7月,洛陽曾計劃3年內完成全部城中村改造項目76個,目前各項工程正緊鑼密鼓地進行中。這一現象勢必導致大量的拆遷性需求,并且一般是小房換大房,普 通房換高檔房,為剛需族隊伍的壯大“添磚加瓦”。鑒于中國正處于大拆大建的高速發展期,這也成為助推高房價的一大因素。??

“有房才有家”女人是房價上漲的幫兇

無房不婚是“有房才有家”的傳統意識的重要體現,房子會成為談婚論嫁時女方對男方要求的重要籌碼。于是乎,“丈母娘推動房價上漲”的理論也應運 而生。房價上漲是“丈母娘需求”,這是幾年前中國房地產研究會副會長顧云昌對房價上漲原因的獨到“剖析”。其實仔細想想,也不無道理。年輕人在結婚時,因 來自女方或是丈母娘的壓力而導致男方勒緊褲腰帶籌錢買房,已成為普遍現象。??

如果女方不要求男方一定要有房才戀愛結婚,相信有許多人不會過早加入到置業大軍中去,至少房奴生涯的步伐會有所延緩。假如每個人戀愛結婚都要買房,中國有三四億家庭就需要三四億套房,這還不包括擁有多套房或中途換房者,女人們無形中拉大了剛性需求。??

消費者買漲不買跌誰降價要擔心被砸

無論是在股市還是樓市,都有買漲不買落的心理。精明的開發商對這種道理當然是了如指掌,知道降價不僅換不來銷量,反而會更加被動,就只有“按兵 不動”。況且降價會引發前業主不滿,前兩年因降價引發售房部被砸事件時有發生。除了極少數資金困難無法死扛的開發商會有降價套現的可能,但即使有部分開發 商降價,也不可能引發降價潮。何況目前開發商普遍對房地產的前景十分看好,更沒有降價之理。因此,消費者這種“買漲不買跌”的消費心理,無形中致使開發商 不敢輕言降價,進而導致房價只會走高不會下跌。??

投機性炒房泛濫“房叔”、“房姐”拉高房價

在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房產儼然已成為保值增值的最佳投資產品。從商品房誕生至今,可以說其價格行情一路高奏凱歌,許多已經買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是滋生炒房客與炒房團出現的原動力。??

此外,這些投機客中,除了很多企業老板、商人外,其中很大一部分屬于“腐敗性需求”,即當下因腐敗而滋生出的收入豐厚的政界官員、公務員等,近 年層出不窮的“房叔”、“房嬸”、“房姐”即為其典型代表。他們全都坐擁幾十套房產,這種腐敗性需求,無疑帶動了房價的上揚,為高房價做出了較為明顯的 “貢獻”。要真正降房價,打擊腐敗性需求以及投機客炒房,可以說是一條行之有效的措施。??

后記:其實,中國的高房價是由很多種原因形成的,以上七大理由僅為產生高房價的一些表象因素。高房價的根源還在于市場經濟的固有矛盾,其根源性問題一日不除,房價就難以下降。??

 

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