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總理給樓市送“定心丸”:剛性需求是長期的

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  • 文章來源:[ 轉載于:證券日報 ]
  • 添加時間:2015年1月26日
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 專家表示,今年政府或采取降低貸款利率的方式,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度以提振市場

日前,在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出,中國房地產市場的剛性需求是長期的,并將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,現階段,中國住宅需求仍處于增長通道,尚未到達歐美市場的成熟平穩期,只是三、四線城市前兩三年開發過猛,需要時間去庫存化。當前,房地產市場并無全局性、系統性風險,而一、二線樓市,已經開始復蘇。

據有關媒體報道稱,為去庫存化,日前,住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

“預計房地產市場將繼續調整。總體而言,供過于求的局面依然存在,但由于2014年新房開工數和土地銷量下降,2015年供應量增幅將有所降低,供過于求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學家朱海斌日前在接受《證券日報》記者采訪時指出,預計2015年政府將繼續放寬房地產政策,以延緩調整步伐,并可能采取降低貸款利率的方式,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。由于供過于求,房地產市場仍將繼續調整,但調整幅度可能趨緩,由于政策變化,房價可能在2015年下半年趨穩。

對于進一步提振剛需,北京公積金額度今年已經率先“擴圍”。日前,北京住房公積金管理中心發布通知,市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外,國管公積金分中心也發布通知,將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據鏈家地產市場研究中心統計,元旦后一周,北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較此前一周上升2.5個百分點,較2014年12月第四周上升7.3個百分點,即四個買房人中,就有一個使用公積金。

中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,當前房地產市場將出現“蹺蹺板”形態,房價與需求將成為蹺蹺板兩端,價格下調需求就有望增加。

北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示,從長期來看,決定房價的因素主要取決于人口和勞動力,而剛需將于今年達到頂峰。預計在2022年以后,中國每年的勞動力將減少一千多萬,屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。

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