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多家房企上半年業績大漲 全年有望刷新歷史紀錄

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  • 文章來源:[ 原創 ]
  • 添加時間:2017年8月10日
  • 瀏覽次數:1116

 盡管大部分房企完成了半年目標,但2017年下半年的趨勢性下調將難以避免。從市場走勢看,隨著一二線城市的調控日趨收緊,預計房企在下半年的銷售數據會有非常明顯的回落。

 

盡管今年上半年全國各地樓市調控頻頻,但房地產行業依然取得了非常不錯的業績。

例如,萬科17月份累計實現銷售面積2117.6萬平方米,銷售金額3127.4億元。這已逼近2016年全年3647億元銷售金額。恒大17月份合約銷售金額為2882億元,富力前7月實現合約銷售總金額約為人民幣447.6億元,同比上升31%。中駿置業預期前六月溢利較2016年同期增幅100%??

上半年多房企業績上漲迅猛??

中原地產研究中心統計數據顯示,截至83日,發布2017年上半年半年報業績預告的上市房企合計有70家,占A股上市房地產公司總數50%左右。從房企數據看,70家房企中合計有49家企業利潤出現了上漲,而且其中有35家預增,10家預盈。整體看,雖然行業遭遇調控政策重壓,但市場表現依然樂觀,從全國看,房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄,預計2017年房地產     

銷售金額與面積將再次創造歷史紀錄。??

中原地產分析師張大偉分析認為,因為過去2年多的樓市火 爆,2017年房企將迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從上半年的財報數據看,大部分房地產企業收獲頗豐。??

首先,房企整體銷售數據升溫,數據顯示,包括碧桂園、恒大、萬科等40家龍頭房企,上半年合計銷售21143.56億元。多家房企完成了年度過半目標。樓市雖然調控壓力很大,但市場影響在2季度末才出現,整體看,疊加上2016年末的結轉收入,大部分企業依然收獲了歷史上最豐盛的半年盛宴。??

其次,由于2015年、2016年的銷售火 爆,市場主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。從已經公布業績預告的房企來看,預虧的均為轉型中的或者中小型房企,主要業務為房地產的房企業績多為正增長。??

再次,從市場看,雖然調控抑制了部分城市的房地產市場,但從全國看,整體市場依然在同比上漲,全國房地產市場在2017年有望繼續刷新2016年創造的紀錄。??

下半年趨勢性下調難以避免 房企風險增大??

從中原地產提供的整體數據來看,在一二線城市調控加碼的影響下,特別是2017年初發布的一二線城市限價等政策,導致部分房企銷售速度開始放緩,市場分化明顯。??

從全國主要城市銷售數據看,5-6月大部分熱點城市銷售均出現了環比與同比的調整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快。??

張大偉認為,盡管大部分房企完成了半年目標,但2017年下半年的趨勢性下調將難以避免。從市場走勢看,隨著一二線城市的調控日趨收緊,預計房企在下半年的銷售數據會有非常明顯的回落。??

同時,不同城市企業之間的分化也非常明顯,多家立足**城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調,特別是北京、上海等城市,房地產市場調控政策十分嚴格,對于這些主要業務位于上述城市的房地產企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。??

對于房地產企業來說分化日趨明顯,標桿房企的銷售業績、利潤上漲速度均超過行業平均水平,龍頭房企的市場占有率持續上漲。2016年,具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標桿企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備,并布局多元化投 資,同時也比中小房企具有更強的抗風險能力。??

張大偉表示,雖然房企整體在2016年收獲頗豐,但總體看,始于2016930日的這一輪調控效力日漸顯現,樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險:大部分房企都在2016年拿了價格比較高的土地,當時對未來房價上漲預期非常高,而現在調控又導致房價上漲難度非常大。同時,隨著房企資金成本逐漸增加,2017年下半年及明年對于很多房企來說,包括資金鏈在內的各種風險將逐步增大。??

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